家的蝶变 楼的激活 新改造方式换取城市有机更新的巨大价值

2021年4月，国家发展改革委印发了《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知（发改规划〔2021〕493号）。

其中明确了着力解决大城市住房突出问题，有效盘活存量住房资源等发展方向。这一文件的发布，引发了各个城市相继颁布通知，存量改造的实践也在许多城市开展起来。

本次我们设计实施的项目就是一个在上海的翻新改造案例，位于上海市五角场城市副中心繁华商业地段，是集商业、办公、休闲于一体的综合性CBD项目。依托复旦、同济，财经等十余所名校科研所的优越人才聚集效应，形成了知识型、创业型企业的聚拢。

本次品宅装饰科技受委托改造整层，改造后将为市场提供28套公寓住宅，满足独居青年、周边白领和小家庭的多样化居住需求。

项目档案

▧ 项目名称：杨浦区精装住宅项目

▧ 项目类型：公寓

▧ 项目地点：上海市杨浦区

▧ 设计单位：品宅装饰科技·品装设计（PPD）

▧ 精装工程：品宅装饰科技·集栋工程

▧ 装修总房间数：28套

▧ 装配式内装应用范围：全屋

☝关注品宅装饰科技公众号，前沿动态抢先看。

△整楼总平图

△施工现场

这座办公楼已有十几年的历史，从保留原始面貌的大堂就可以感受到历史的气息，整体改造当然包括让公区焕然一新。

电梯厅采用装配式集成电梯厅产品，适用于任何住宅类项目的公区，并且可以兼容外墙内保温，不仅安装速度快，而且可以补足装配率80%以上。

顶面采用的是免漆暗龙骨吊平顶系统，墙面则采用螺栓龙骨调平系统进行调平，无需粉刷、无平整度要求，大大节省了施工工序和时间。面层安装CH11干挂瓷砖系统，营造高级的时尚颜值，而且没有空鼓脱落的风险。地面湿贴地砖，与墙面同色，视觉效果更统一。电梯洞口则采用品宅装饰科技的一体化窗套、通顶门套，不仅收口美观，而且整体性强。

走廊采用大面积木纹和布纹的集成墙板，底边压黑色金属踢脚线，同色系的暗门搭配黑色边框，隐蔽性更高，美观度更好。让归家的这段路仪式感满分。

成家立业的压力是青年人常常要同时面对的事情，为了给忙着打拼事业的他们一点生活的奔头，小面积、低总价的公寓，是一个不错的选择。改造后拥有44-67平不等的多种户型，满足人生不同阶段人群的居住需求。

首先来看一下两款面积不相上下的小户型，一个是44平米的一室户，一个是近50平米的两室一厅。不管是独居宅星人，还是过渡期的小家庭，都可以在这里舒适地度过人生的重要阶段。

01

//  独享自在的一室户

这个一居室是最多的户型，可以满足许多单身青年的居住需求，是适合日常生活的一个小家，更是当下年轻人的刚需之选。

本户型由玄关厨房、独立卫生间和睡眠生活区组成。这个面积比长租公寓大，所以可以营造更多生活场景。

△44㎡一居室平面布局图

装配式的静音隔墙，为独居生活提供了极致的隐私，不管是连麦开黑还是直播PK，无论是夜猫子还是晨鸟派，户与户之间可以互不干扰，和谐相处。

装配式的集成背景墙是室内空间中不可或缺的主角，大面积木纹的集成墙板，不同肌理组合拼接，让整个空间视觉效果连贯通透，睡眠区和起居活动空间的整体性更强。

床尾的收纳墙兼工作区，满足了四季收纳的需求，同时，大大的台面提供了学习工作的好场所，陪伴年轻人走过不断学习、快速成长的人生阶段。

装配式的集成卫生间由三件套组成，速干防霉的部品部件，让封闭空间也不易结露潮湿，不仅好打理，且没有安全隐患。

对于旧改项目来说，这种集成卫生间灵活性强，没有平面尺寸的限制，可以适应住宅、酒店、公寓、宿舍等多种场景的翻新改造需求。

02

//  人生进阶的二室户

很多在大城市打拼的年轻人都是哪里赚钱哪里花，但是一旦组建家庭，必然面临着需要一个稳定的共同生活空间的问题。租房可以满足基础的生活需求，但是总归缺少一些家的感觉，小户型的公寓是年轻家庭的置业选择。

这个近50平米的空间被打造为两室户，紧凑但有序地安置了一家人在这里10年的生活。

△50㎡二居室平面布局图

两口之家时，小房间可以作为工作学习或者健身的地方，变成三口之家时，小房间就成为了儿童房，餐厅不仅可供一家人围坐在一起就餐使用，而且还是一起写作业、画画、阅读的地方。

主卧拥有壮丽的都市景观和晒到床上的阳光，而且可以透过长虹玻璃让室内采光更好。两面墙的收纳柜容量充足，让平日的家务更方便。

温馨的家庭生活在这里如画卷一般展开，即使只在这里度过几年的时光，也足够留下美好的回忆。

03

//  阖家舒心的大套房

在楼层的四个转角处，配置有近67平米的大套房户型，一家人在这里居住的体验更舒适。除了拥有更宽裕的入户玄关厨房收纳区，还有一个L型的客餐厅一体化空间，以及两个独立的卧室。

△67㎡二居室平面布局图

卫生间做了干湿分离的处理，盥洗区放在客厅对面，方便全家人和客人的使用。卫生间里则含有如厕区和淋浴间，私密性更好。

儿童房是一个榻榻米房，而且配置有独立的收纳柜和写字台，移门关闭就是一个私密的学习空间，孩子的学习不受打扰。

主卧就在儿童房旁边，局部的长虹玻璃方便父母观察孩子的情况，主题背景墙让空间优雅美观，足以和窗外的风景相媲美。床位的柜子提供了充裕的收纳。

翻新改造是大都市探索盘活存量物业价值的重要举措，本案将闲置低价值的老建筑，改造成小户型公寓，致力于为解决当代年轻人的购房居住问题，提供新的可能性，让房住不炒，满足年轻人的居住刚需。

■  公寓面积小，总价较低，让年轻人也能力买得起

■  公寓地段好，一般位于周边配套齐全的商圈，生活更便利

■  公寓可自住，也可以打造个人工作室，尤其适合当代人的创业理念

点击图片发现更多精彩

Contact  Us

联系我们

欢迎您预约参观品宅装饰科技研发中心，详细了解品宅装配化科技内装技术体系。

如果您有任何商务合作的需求，可以在公众号底部菜单栏的 「商务合作」 栏目留言，我们会第一时间联系您。

同时，也可以通过以下方式和我们联络。

商务合作咨询

< 欢迎添加微信客服，或来电咨询 >

 139 1724 3731 

家装咨询

上海地区：孙先生 13817578973

办公室装修咨询

许先生：13795253432

固定电话

021-62298012

官方网址

http://www.pinza.com.cn

办公地址

上海市徐汇区桂林路402号76幢310室

（诚达创意产业园）

品宅装饰科技研发中心地址

上海市嘉定区马陆镇励学路535号

上海品宅装饰科技有限公司成立于2015年，是行业领先的装配式装修解决方案提供商。

专注于装配式内装的技术研发和部品生产，已累计获取近60项专利、10余项软件著作权，并获批国家高新技术企业。参编多项政府及行业标准，品宅装饰科技装配式研发基地与集成卫浴系统荣获上海市装配式建筑示范项目。

品宅装饰科技拥有强大的研发设计与供应链集成能力，自主研发了CARR^®卡瑞V3.0装配式内装产品体系，并建立了智慧化供应链系统，为开发商、运营商提供装配式内装设计顾问咨询服务、内装EPC服务，及装配式内装部品供应服务。

品宅装饰科技生态链下设多个业务单元，包括建筑装修装饰施工服务品牌「集栋装饰工程」，装配化健康家装服务品牌「EASBLE艾森伯」，办公室模块化精装服务品牌「一站美办」，产品化酒店快装解决方案服务品牌「酒店快益装」，它们均由「品宅装饰科技装配式内装设计研究院」提供设计与技术支持，从而构建起了从设计到施工，从工装到家装的全场景服务能力。

品宅装饰科技，用科技让装修变简单

球分享

球点赞

球在看